賃貸物件を探す際の注意ポイント！誰でも借りたい部屋を借りられるわけではありません。
◆賃貸物件を探す前の注意点◆下記これからご説明させていただく内容は一例であり絶対ではありませんが、
おおよそどこの不動産屋さんにご相談いただいても同様かと思いますので
ご参考までに記載させていただきます。
①年齢 未成年(学生を除く) ご契約者になれない場合もあり
親御様名義や、親権者同意書等別途必要になるケースが多い！
➁60歳以上の方のご入居はお断りされるケースが過半数以上となります。
高齢化の進む日本ですが、貸主様のご判断で審査前に断られてしまうケースが多いので
お探しはさせていただきますが、予め心構えをお願いいたします。
同一区内や近所にご親族の方がいらっしゃるとご相談しやすいケースも！
単身の方、ご夫婦お２人とも60歳以上の方の難易度は高く
若年層のご親族の方と同居の場合は上記程難しくありません。
③無職，求職中の方は借りられる物件はなくはありませんが、
かなり難しいのが正直な所です。ある程度の預貯金の証明や、
ご親族の方に名義人になっていただいて
審査のご相談が可能な物件をお探しいたしますが、狭き門となります。
④外国籍の方の場合、羽田空港も近く、空港勤務や、蒲田周辺の飲食店等で
働かれるが外国籍の方も多くお住まいの大田区！
日本語の日常的な読み書きができる事が大前提となりますがそれでも
お国問わず、筆者の感覚で残念ながら7.8割の物件でお断りされてしまいます。
貸主様によっては、お国によって〇×が異なるケースも！
勿論貸主様もご自身でお持ちの物件＝資産ですから選択の自由はございます。
⑤自営業や個人事業主の方は審査時収入証明として
確定申告の控えの提出が必要となります。
実際の売上収入は多いけど確定申告で収入金額を落としすぎている方
高額な物件の審査は難しいのでご注意ください。
⑥入居人数
間取り問わず、単身者限定、1R.1Kはもちろん
1LDK～でも2人入居、お子様不可の物件も！
逆にお1人入居で2.3LDK等広めのお部屋を借りたい際
断られるケースも！
⑦友人同士のルームシェア 兄弟の場合を除く
9割以上の物件で断られます。かなり難易度の高い部屋探しとなります。
2.3人以上で一緒に住んで広めなお部屋で楽しく過ごしたい！
希望はわかりますが、実際借りられるお部屋はすごく限られます。
女性同士の方の方が男性同士よりも少し可能性が上がります。
※断られるやすいと思われる理由諸説あると思いますが！
・毎日酒盛りや、麻雀、
騒がしかったり、乱雑に使用される可能性！
その他、同居の友人以外の不特定多数の人の出入り
隣人との騒音トラブルやお部屋がボロボロになるのではないか？
・ルームシェア解消により賃料の滞納リスクや
短期での解約の可能性
⑧同棲 審査は基本的に1人分の収入で見られる！
特に若い方に増えていますが、テレワークの部屋も欲しいので2LDKほしい
家賃を2人で半分づつで20万円超えの物件で同棲をお考えの方ご注意ください。
入居審査は基本的にはほとんどの場合1人分の収入で判断されるケースが多いので
仮に20万円の物件ですと 20万円×3倍×12（1年分＝720万円ほどの年収が審査で必要になります。
もちろん上記数字に足りなくても通るケースもありますし
年収が高くても審査に通らない事もあります。
上記はあくまでも1つの目安としてですが実際いろいろとご相談できる物件が見つかるケースもございます。
大田区近辺で賃貸お探しの際まずはお気軽にご相談ください。
